樓面地價25646元/㎡!剛剛,賽虹橋宅地成功出讓,底價成交!
2020/11/20 15:07  新華報業網  

  今早10點,城南板塊迎來一幅純宅地出讓,該地塊為雨花台區賽虹橋街道安德門市場(一期)NO.2020G68地塊,是寧出第10號公告出讓的地塊之一,出讓面積:51524.88㎡,起拍總價:37億元。

  僅經過1輪競價,該地塊便以37億元的底價成交了,拿地房企為上海鐵路房地產開發經營有限公司,最終成交樓面地價25646元/㎡。

  該地塊在花語江南的東北側,禹洲吉慶裏的東側,周邊還有鳳凰和美等多個小區。該地塊出讓條件比較複雜,需將寧蕪鐵路改造工程的鐵路站場、線路工程等統一聯建,地塊內南唐窯業遺存及南朝佛寺遺存須按照文物部門意見編制文物保護方案並完成修復、建設。

  ●NO.2020G68地塊●

  地塊名稱:NO.2020G68 雨花台區賽虹橋街道安德門市場(一期)地塊

  地塊四至:東至寧蕪鐵路,南至規劃眼香路,西至鳳台南路,北至規劃觀雲路。

  總用地面積:51524.88㎡

  出讓面積:51524.88㎡

  用地性質:二類居住用地

  綜合容積率:1.0<R≤2.8

  起拍總價:37億

  最高限價:44.3億

  起拍樓面價:25646元/㎡

  最高樓面限價:30706元/㎡

  毛坯最高限價:41000元/㎡

  成交總價:37億

  成交樓面地價:25646元/㎡

  拿地房企:上海鐵路房地產開發經營有限公司

  NO.2020G68地塊航拍圖

  NO.2020G68地塊航拍圖

  ▼地塊解讀

  NO.2020G68地塊位於雨花台區賽虹橋,目前周邊目前沒有可售的新盤,與今年8月收官的花語江南僅一街之隔。

  在交通上,地塊位於鳳台南路一側,東側緊鄰規劃地鐵8號線,靠近10號線安德門站和地鐵1號線中華門站。

  商業上除了有虹悦城這個商圈以外,還有多個成熟的小區,自帶的底商也能滿足日常生活所需。地塊周邊學校有雨花台區實驗小學、南京市西街小學、南京市共青團路中學等。

  地塊周邊學校和虹悦城航拍圖

  同時該地塊也毗鄰河西中,僅隔一條秦淮河,該區域也能享受到河西的配套利好。

  不過該地塊周圍也有不利因素,一個是西側多年寧蕪鐵路,部分小區仍能聽到噪音,另一個是東側的高架。不過今年年初,寧蕪鐵路基本確定搬遷,地塊內還有南唐窯業遺存及南朝佛寺遺存部分。

  附近有多個二手房項目,如禹洲吉慶裏,鳳凰和美、亞東觀雲國際等項目,據鏈家網數據顯示,目前區域二手房項目成交價高達5.1萬/㎡。賽虹橋G68地塊毛坯限價4.1萬/㎡,未來也是存在不小的倒掛空間。

  禹洲吉慶裏:二手房小區均價51057元/平方米(數據來源:鏈家)

  鳳凰和美:二手房小區均價41295元/平方米(數據來源:鏈家)

  亞東觀雲國際:二手房小區均價42636元/平方米(數據來源:鏈家)

  ▼出讓條件

  (1)根據《國務院關於改革鐵路投融資體制加快推進鐵路建設的意見》(國發〔2013〕33 號)和《省政府辦公廳關於支持鐵路建設推進土地綜合開發的實施意見》(蘇政辦發【香港郵政寄中國】162號)文件精神,該地塊屬於鐵路場站綜合開發項目,需將寧蕪鐵路改造工程的鐵路站場、線路工程等統一聯建,競買人或其控股股東須具備聯建資格,提供相關證明材料。

  (2)建築高度下限80米僅限於住宅建築。

  (3)該地塊地上現存10kv、110kv高壓架空線,由中國鐵路上海局集團有限公司負責落地遷改並實施過軌。

  (4)該地塊裝配式建築面積比例為100%,住宅建築單體預製率≥50%,住宅建築100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

  (5)競得人須做好沿鳳台南路一側房屋的隔音降噪措施,通過環境影響評價。

  (6)該地塊按“限房價、競地價”方式出讓,所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過41000元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

  (7)地塊內南唐窯業遺存及南朝佛寺遺存部分單獨設宗發證。競得人須按照文物部門意見編制文物保護方案並完成修復、建設,在商品住宅首次登記前無償移交雨花台區文物部門,面向社會開放。無償移交時,所對應土地按文物用地辦理劃拔、登記手續,出讓面積據實核減,出讓金總額不作調整。文物遺存部分移交前由競得人承擔保護責任。

標籤:土拍
責編:李心舟

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